近期上海楼市推出一个新品种物业，被称为“酒店式”物业或“产权式商务酒店”。这类物业是怎么回事它能否叫响市场呢何为“酒店型”物业？推出此物业的浩源代理公司这样解释：位于市中心区，达到星级酒店功能配套和管理服务标准，购买者拥有产权并有居住、商务双重功能的综合型物业。

　　有关报道说，“产权式商务酒店”是20世纪70年代欧美国家兴起的产物，被认为是最适合中产权阶级投资的一种物业。购置此类物业既是消费又是存储、既是服务又是资产、既可自用又可投资，是房地产业和酒店业的一种结合。近期这种观念正从南方移入上海，作为代理商理应借风气之先引导市民投资发展。最近位于襄阳路建国西路口的大厦已被“包装”成高档“产权式商务酒店”打算推向市场。代理商认为，由于此种物业目前在上海市场上还是“稀有物资”，因此该物业市场前景“没有问题”。

　　“酒店型”物业的市场前景怎样？据调查，上海已有一批客户对该物业予以关注，目前代理公司还未正式对外推广，售楼现场已有不少客户前来询问。

　　估计这类物业将有以下几种客户感兴趣：境外中小型公司、国内和市内民营中小型企业、普通小业主、私人工作室、小型律师事务所、用于投资的普通市民和年轻白领以及经营性小家庭等等。目前，无论天时、地利还是近期形势和未来趋势，都符合这群客户急于购买这种物业的需求。

　　这类物业具有酒店风格和配套，包括总台、洗衣房、餐厅、酒吧、阅览室、娱乐健身房、美容美发间、会议室、商务中心、便利店以及车库等，客户可用于商务、办公、居住，也可以通过物业的经租服务对外出租，在服务上比“单身公寓”更商务化和酒店化。

　　目前淮海路襄阳路地段办公楼单价约24000元，“酒店式物业”11000元。前者月出租价4800元，后者月出租价4000元。一套40平方米“酒店型物业”约40万元，首付16万元后余款办理8年按揭，月还贷3100元。相比之下，回报收益是不差的。当然加上支付物业管理费，得到的回报要少一些。 (建卫)