说道日本房产投资，大多数人的目光都聚焦在东京首都圈，但近几年，也有不少人开始关注作为旅游都市的【京都】。

　　京都拥有清水寺、金阁寺等17处世界文化遗产，大街小巷可以让人亲身感受到日本的历史和文化，高峰期每天可接待数十万计的国内外游客，可谓日本屈指可数的旅游胜地。

　　然而，京都其实不仅仅是个旅游胜地，还是产业城市，鼎鼎有名的任天堂、欧姆龙、京瓷等诸多世界闻名企业的本部都在此地。同时，京都的教育机构非常发达，无论是平均人口的大学数还是短期大学数，都是日本第一，又被称为“学生的城市”——因为据说京都每10个人里面就有1个是学生。因为这些原因，在国内外投资家眼中，京都的房产投资变得越来越有吸引力。

　　在京都，独居家庭数占所有家庭的比例是44%，和全国的32%相比显得非常突出。同时，京都市内有很多历史性建筑，为了保全景观有何种各样的限制，还有很多自古以来的地主，各种复杂的利益关系交织在一起，导致高档和低档公寓的建设门槛都很高，房屋供给量受限。因此，和独居者的租赁需求相比，这里的房屋供给数不足。在投资高档公寓时最大的风险就是“空房”，而这里可以说是能进行风险对冲的较有利区域。

　　京都处于大阪和东京之间，从大阪出发最快30分钟即可到达，从东京出发乘新干线小时多一点，且从新干线等车站前往中心闹市等区域也完全不费时间。和同样作为旅游胜地的北海道、冲绳等相比，交通便利性完全没得比。

　　京都是最有“日本气质”的城市，几乎每天都有庆祝活动和例行节日，富有浓郁的地方乡土风情。最为热闹的是祗园节（7月1日至29日）和时代节（10月22日）。时代节是平安神宫的祭礼，将京都成为首都后1000多年来的风俗习惯按各个不同年代的风貌列队展现。在京都居住，等于是被日本的古典文化所包围，融入其中。

　　【桂地区】是位于大阪和京都郑重位置的幽静住宅区。阪急桂站是京都线和岚山线的分支站，从早到晚通勤特急、快速急行等所有电车都会在这里停车，10分钟左右能到达京都主要区域的河原町，受到了学生和独自赴任者的欢迎。

　　另外，车站周边有超市等，生活便利。稍微走两步或使用自行车就能前往商场。再坐电车，5分钟就能到百货商店聚集的乌丸站，20分钟左右京都站。前往大阪梅田也可坐这列电车直达，很容易扩大自己的出行范围。

　　【田之字地区】则是高资产价值区域，位于京都市正中央，也是金融机构和办公大楼集中的商业街，同时拥有诸多著名百货店等商业设施。

　　这几年京都的地价涨幅惊人，比东京等地高出许多。除了有限几处外，也无法新建低档和高档公寓。因此，如果能在田之字地区遇到高收益的房屋可谓非常幸运了。

　　卓杰海外房地产公司是日本本土的房地产开发中介公司，在日本东京、大阪均设有分公司，集开发、买卖、管理、运营为一体，致力于为客户打造安心且贴心的日本置产一站式服务。

　　为了更好地适应“后疫情时代”，给客户带来看得见的回报，公司适时推出“长租公寓”和“短租民宿”两架马车并行的战略。

　　“长租公寓”附带2年的租赁合同，净租金回报率可高达5%，让客户无需出国，即可稳定收取租金；

　　一旦疫情在2021下半年或2022年过去，卓杰海外房地产还可帮助部分客户将房屋更换为“短租民宿”，一次性签订长达数年的包租协议或代理运营，获得更高且稳定的现金流回报。数据显示，短租民宿较长租的收益率会高出20%-30%。返回搜狐，查看更多意昂平台官方