数据说明一切，在9.24新政释放后， 广州新房成交量达6687套，是去年

　　二手的成交量也创下了新高，新政后网签了3771套，同比增长23%。（数据来源：广州住建局）

　　不仅是数据，我们在一线跑的时候，也感知到市场真的热了，之前观望的同学，也都开始行动了。

　　如今广州全面取消限购，再叠加统一首套、二套房首付比例至15%，那么意味着1000-2000万的房子，前期投入的资金只要150-300万，就能买到好地段好产品的房子。

　　说到底，因为这部分改善客户们买过房，经历过楼市周期的变化，深知广州的楼市就是政策市。

　　一个出乎我们预料的选择，毕竟如今广州改善市场越来越卷，而富云山作为一个旧改项目，自2022年开盘后，已经鲜少在市面发声。

　　吴先生说，原本他也没想到还有富云山这个选择，毕竟项目这两年实在太低调了......

　　吴先生的朋友告诉他，广外其实很多老师都会买这里，除了认可项目外，还有两个原因：

　　其一，是广外距离富力·富云山非常近，所以很多老师、教授都会考虑这里，因为距离合适，通勤方便。

　　广州限购取消后，会吸引很多资金进来，楼市分化是定局。所以只有选择具有稀缺属性的资产，才能实现资产优化配置。

　　基于此，他给出的置业逻辑很简单，超核CBD+一线山景+大体量配套=长线稀缺。

　　具体来说就是要地段好，要有稀缺资源优势，还要配套齐全，而富云山恰好都满足。

　　有名的如白云金控大厦、广州无限极广场、南航大厦、白云里商业广场项目......数都不数不过来。

　　还有广东人民艺术中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州市儿童公园、广州体育馆、白云图书馆等省级生活配套。

　　所以，白云新城CBD区域发展有潜力，顶级配套聚集度高，对于吴先生来说，是一张很好的安全牌。

　　虽然也有二手，要么楼龄太老，要么看山景不够极致，要么直接太贵了，他接受不了。

　　像过去的颐和高尔夫庄园、大一山庄等基本都是白云山下的望山豪宅，凭借自身山景优势也在楼市闯出一片天，巅峰价格基本去到10万+，如今二手也稳定在8.5-10万/㎡。

　　但其中大多是纯住宅项目，所以很多配套都有所缺失，虽能享幽静，却没办法兼顾生活。

　　但富云山不同，作为一个体量约200万平旧改项目，所有日常所需配套，皆由项目自身补足。

　　像商业，项目配建超50万平的商业综合体，引进高端商业、酒店、公寓等多种业态，满足各种生活需求。

　　教育方面更是配了7所学校，从幼儿园到高中都有，让他以后不必再为“鸡娃”烦恼。

　　综合他去现场看后得出来的结论，他觉得 富云山手握核心地段+绝版生态+大城体量这么多张安全牌，选择它不会出错。

　　再加上，目前项目呈现出来的成果，也足以让他打消顾虑。1）融资A区，不仅所见即所得，更是将加配进行到底。

　　里面不仅有贵宾接待室还有亲子阅读区、多功能室等等，可以满足业主很多社交需求。

　　将一个简单的口袋公园，变成儿童乐园、大人的运动场、老人的活动中心以及观赏公园，可以说互动性更强，也更实用。

　　制的幼儿园已经建成，未来业主可以目送小孩上课，方便又安心。△口袋公园实景图

　　而且更难得是，在如今市场都在减配的时候，富云山居然还做了一些加配，确实有诚意，也让他有所触动。2）为了让购房者买得放心，项目也开启了实体样板房。

　　而且不仅是客厅能望山，主卧的L型超大飘窗也同样能直接把山景装进眼中，吴先生说他看完只顾着啧啧称奇了。

　　VRV空调系统，恒温舒适。而且家居品牌很豪华，如卫浴、洗手盆、垃圾处理器等家居产品交标所采用的全部是豪宅专用的一线品牌

　　未来这里将有大型购物中心、高端酒店等高端配套，为业主提供便利的购物和社交场所。

　　这个会所能 提供 24h时尚健身室、会客厅和一整层的泳池会所等配套设施。吴先生说，对他这样的游泳爱好者，看到这个室内泳池时还是很满意的，特别是这里还能 观看远方的山景，很惬意。

　　其含金量不会低于广外。（以项目官宣为准）可以相信，富云山有名校的加持，未来价值也将更上一层。

　　而且品质也挺高，复建小区配备了42m×20m的超大中央泳池，还能对望云山，很奢侈。

　　而且小区的中央园林栽种着各种岭南花木，郁郁葱葱，树影婆娑，让人仿佛置身于云山之中。

　　一线白云山景以及大城规划的优势，放眼目前的广州几乎找不到同类型的竞品。所以我们觉得，项目在产品稀缺性上，是站得稳的，也有长线的价值

　　特别是富云山作为一个旧改项目，不仅进度没有拖后腿，反而呈现了惊人的兑现力

　　120-180㎡的改善户型，即买即住，稳定性和安全性都有保障。价格现在的优惠力度也很高，均价6.5万/平左右

　　低至五字头。要知道，这已经是性价比最高的价格了，毕竟项目已推出保价放心购的活动

　　买入正当时。当然，我们也知道富云山近两年来经历了不少风雨，也有过一些负面的声音。但与其只在网上听，不如去实地看看它的近况。

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