这已经是近一个月左右，北京的第四宗地块流拍，而且其中有三宗都在四环边。现在9月末了，大半年过去，北京没有一宗地块迎来几十家开发商争抢的高光时刻，不是流拍就是国企央企以及城投托底，客观地说，就目前的市场状况来看，能出来拿地的只有国企央企以及城投；从当前新房市场的销量和降价情况来看，开发商不去拿地绝对是理智的选择，昨天，北京市有关部门提出了优化商品住宅用地交易规则、改革房地产开发融资方式以及商品房预售制度的实施意见。

　　二、小道消息，又来了。据知情人士透露，”大机器“正在考虑取消对购房的一些最大剩余限制，此前的措施未能重振奄奄一息的住房市场。据知情人士透露，监管机构正在制定一项提案，允许上海、北京等特大城市放宽对非本地购房者的限制。由于此事涉及个人隐私，知情人士要求匿名。许多较小的城市已经取消了这种限制。

　　三、东四环的北京宸园249户型的样板间已经对外开放参观。北京宸园西边的教育用地，据了解将引入清华附小。

　　外立面采用纯石材，户型方面提供145、165、220、249四个面积段，所有户型的空间使用率较之板块内同类产品，提高约5%~10%。

　　项目景观非常丰富，但大部分集中在西地块，东地块则显得较为刚需，全部是145平米的中户型。户型设计上的亮点在于阳台的赠送面积，整体得房率在90%以上，这一数据在高层产品中确实非常突出。

　　层高也是北京宸园的一大亮点，最小户型145平米的层高为3米，最大户型的层高达到3.6米。

　　豪宅老业主眼中的北京宸园，打造了中建智地有史以来最高端、体量最大、功能最丰富、环境最优美的会所——宸雅会。宸雅会将完全按照超五星级标准设计和运营，目标是让业主在一周之内，无需出小区，就能满足所有的工作、生活和社交需求。整个会所设有16个大的功能空间，分为4个模块，包括健身、商务宴请、行政酒廊、全日餐厅、会议室，以及儿童自习室等。

　　想买北京宸园的粉丝朋友们，加我微信 xiuge20200606，带你看房，给你安排补贴优惠！

　　四、近日，望京板块改善盘晓风印月·风颂现房开盘热销，项目开盘热销再次说明了一个道理：市场不缺乏购买力，缺的是心甘情愿为之买单的好产品。

　　晓风印月·风颂项目面积段为约102-169㎡的三室、四室，总计四种户型。其中建面约117㎡的户型做到了四室，3.85米的客厅面宽，餐客厅等宽，通透性非常好。

　　交通方面，全新的总长约2.1公里的新路将横穿“一河两线三路”，直连望京的主干路。这使得前往望京更加方便，尤其是在望京区域工作的购房者，每天早上可以多睡几十分钟。

　　板块的配套也迎来升级，八十中这所朝阳区今年成绩最好的学校，也将落地板块内，预计2026年开学招生。

　　商业购物方面，周边涵盖多个商圈，包括新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、麒麟新天地、新世界百货等高端商业中心，还有一线丽都、燕莎、国贸商圈的优渥配套资源。

　　五、北京2024年第三批次供地计划中的7宗地块，目前已经有4宗正式上架。其中最优质的两宗海淀功德寺地块却还未进入预申请，按照计划9月30日拍地，照这个进度，月底拍地怕是又要往后延了。据了解，该地块已经有托底方了，预计指导价10.5万/平，地价6.2万起拍！这个价差足可以打造出优质的大平层产品，价格非常有竞争力。海淀改善的朋友加微信xiuge20200606进群了解更多详情。

　　有人会想，上海、深圳、苏州、东莞经济发达，外来人口众多，怎么可能在人口趋势上败给鹤岗这个“铁锈城市”？但世界就是这样奇妙，根据官方发布的数据，从2018年到2023年的5年里，鹤岗“在园幼儿”人数增长了7%，而上海、苏州、东莞、无锡、宁波、金华等外来人口扎堆的地方，“在园幼儿”人数都是下降的；就连深圳、南京的“在园幼儿”增幅也跑输了鹤岗。

　　鹤岗2018年在园幼儿是9864人，2023年达到了10558人，妥妥地增长了7%。这5年里，中国的新生儿数量是不断走低的，全面二胎的红利在2017年就结束了。全国“在园幼儿”5年下降了12%，而鹤岗这个“锈得不能再锈”的“铁锈城市”，在幼儿人数上竟然跑赢了全国19个百分点！意不意外？！惊不惊奇？！

　　而中国经济第一城——上海，5年里“在园幼儿”减少了15.3%，宁波下降了13%，苏州下降了0.8%，无锡下降了6.5%，东莞下降了2.1%，金华竟然下降了20.2%！

　　或许有读者会反驳：看人口趋势，不能只看“在园幼儿”，要看外来人口的增减，总人口的增减。我高度同意这个说法。如果有准确的常住人口数据，当然比“在园幼儿”有说服力，后者的含义有一定局限性。但问题是，除了人口普查年份（10年一次），我们很难有准确的人口数据。即便人口普查后，数据就是准确的吗？第七次人口普查后，广东宣布的常住人口是1.26亿人。但到了今年年初，官方宣布的“实际生活在广东的人口”是1.5亿人。其实，民间早在5年前就估算出，大约有1.5亿到1.6亿人生活在广东。今年年初的官宣，只是印证了此前的推算而已。普查年份的数据都不太准确，更何况普通年份宣布的数据。普通年份人口数据，来自1%或者5‰的抽样调查。而且，各种考核因素（比如人均指标）还会影响公布出来的数据。所以，对每年各地公布的常住人口数据，看看就好。

　　“在园幼儿”人数，以及“小学在校生”人数，就不是抽样调查出来的，而是数人头（普查）出来的。小学教育是义务教育，全国各地基本上实现了100%适龄儿童读小学；幼儿园教育没有100%实现，但过去5年各地入园儿童的比例是上升的，如果在这个比例上升的趋势下，一个地方“在园儿童”数量下降了，更能说明问题。“在园幼儿”人数，以及“小学在校生”人数，跟各种政绩考核联系不紧密，可信度比较高。过去5年，各地“小学在校生”人数增长不错，因为全面二胎的孩子还在小学里。“在园幼儿”人数剔除了全面二胎因素的扰动，更接近于实时人口的增长趋势，更有观察的价值。

　　那么问题来了：鹤岗的幼儿增长趋势，为何大幅跑赢全国，还跑赢了一批头部城市？这跟鹤岗突然变成网红城市有密切的关系。最近几年，鹤岗成为典型的“铁锈城市”，最低房价的代名词。很多媒体在谈到房价的时候，频繁使用“鹤岗化”、“香港化”等词汇，前者代表超低房价，后者代表超高房价。在社交媒体上，尤其是各短视频平台，冒出了一大批到鹤岗买房、居住体验的账号，吸引了巨大流量。很多在大城市不如意的年轻人，也跑到鹤岗买房子。鹤岗的爆红，进一步坚定了留在鹤岗生活的“原住民”的信心，大家逃离的欲望降低了。再加上鹤岗房价低、生活成本低，不那么内卷，所以生孩子的欲望提高了。这是鹤岗过去5年“在园幼儿”增长幅度跑赢全国接近20个百分点的原因。

　　上海、深圳、苏州、东莞，这些经济发达、外来人口多的城市，则出现了分化的态势。表面上看，除东莞外，其他城市官宣的常住人口还是增长的，但由于经济下行，年轻人生育欲望有所降低。还有一部分外来家庭，把学龄前儿童送回了老家。这样做一来可以节省在大城市的生活成本，二来可以让年轻的父母腾出精力来应付严峻的职场挑战。毕竟，最近几年大环境不太好。这就是上海、深圳、苏州、东莞等沿海大城市，5年里幼儿人数减少或增长放慢的根本原因。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？