8月30日晚，万科发布2024年半年报并举行2024年中期业绩会。上半年营收同比下降、净利润同比盈转亏。

　　万科半年报显示，报告期内，公司实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东的净利润为-98.52亿元，同比盈转亏。

　　这是万科上市以来，首份录得亏损的半年报。根据Choice数据，1993年上市以来，万科中报的净利润始终为正，且稳步上涨。

　　对于亏损的原因，万科已在7月业绩预告中做过解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。

　　为回笼资金，降低亏损，此前万科也在年报业绩会上公开提到，今年将加强大宗交易和股权交易。

　　2023年，万科大宗交易总额174亿元，今年1到7月份已经完成204亿元，约有31个项目，资产类型包括商业、办公、酒店、公寓等。

　　目前，万科的大宗交易已经逐渐归纳成4类投资者，建立全面的和系统性的链接和合作。这四类投资者包括境内外的金融机构类投资者，包括本地的一些国企啊，包括各地非常重要的产业投资者，也包括最近注意到一些资产配置的个人投资者。

　　比如，今年6月万科成功与新加坡主权基金GIC完成上海南翔印象城MEGA交易，该商业综合体将由万科持续经营。这笔交易是上半年为数不多的外资基金购买境内不动产资产的交易，交易的背后，是GIC对万科商业物业经营的认可和长期的战略互信。

　　在REITS方面意昂3，万科表示，目前已实现多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。 零售物业。

　　伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，并反向推动企业持续提高资产经营水平。未来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。

　　目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

　　不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。

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